商業管理公司分享商業地產發展六大趨勢

　　一是發展勢頭將由“大躍進式”逐步轉向穩中求進。2012年，中央調低了宏觀經濟發展速度的目標，同時將繼續執行從嚴的房地產調控政策，預計今年商業地產投資增速將會有所放緩。但是支持商業地產發展的基本面沒有發生根本性變化，商業地產發展總體仍會保持一定增長。

　　二是行業自身發展方式必將由數量型轉向質量型。早期商業地產的行業競爭還停留在前期圈地、銷售甚至招商上，企業不惜代價引入一些大品牌作秀，而今已開始轉向運營管理的競爭，企業更須重視內功。

　　三是開發商在整體招商中的議價能力下降。近年來，各地商業地產投資普遍過熱，商業項目供應量大、再加上同質性高、集中入市，必將導致開發商招商中與商家的博弈能力下降，補貼商家裝修費用、延長免租期、只采取銷售扣點提成等狀況可能更為普遍。

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　　四是局部地區“商住倒掛”情況開始扭轉。在國外，同地段商業地產項目的租售價格通常高過住宅，而國內城市大多數是“商住倒掛”。目前在北京、上海等城市這種情況已經開始改變。2011年北京甲級寫字樓租售價格暴漲，已經接近或超過同地段住宅。預計2012年“商住倒掛”現象將進一步轉變，一方面住宅價格開始回歸，另一方面商業項目品質開始提升，價值得以體現。

　　五是洗牌式的項目并購不可避免。隨著市場風險的不斷顯現，預計將會發生更多的項目并購案，一些實力公司迎來抄底機會。行業集中度有望進一步提高。

　　六是一些公司發展區域將由二三線向更小城市推進。由于中國商業地產主流發展模式是住宅依賴型，二、三線城市住宅受房地產宏觀調控影響較大，再加之商業地產競爭激烈，一些地產公司開始轉戰更小城市甚至直指縣城，當地市場投資少、競爭弱、無限購，乘機捕捉先機，縣城綜合體將悄然崛起。